Reglas de la ejecucion de una hipoteca del contrato de tierra de Montana

-Land contratos de un permiso de vendedor para financiar un comprador directamente por prestar al comprador la cantidad de dinero que cuesta comprar la casa, mientras se mantiene el título en su propio nombre como garantía. Si el comprador por defecto, en Montana que es más común que el vendedor recuperar la propiedad a través de una ejecución hipotecaria no judicial. Ejecución hipotecaria no judicial permite que el vendedor para evitar el tiempo y el costo de hacer frente a una demanda, pero se aplican los límites.

1. La tierra no judiciales Ejecución del Contrato

   • La ley de Montana establece que un proveedor de contrato de tierra sólo se puede ejecutar la hipoteca nonjudicially si el contrato de venta contiene un "poder de venta" cláusula. El poder de venta permite al vendedor para registrar una notificación de incumplimiento y programar una venta de ejecución hipotecaria sin buscar la aprobación del tribunal. El hecho de que los tribunales no están involucrados no significa que no hay leyes que deben seguir, sin embargo, el vendedor debe atenerse a la notificación estricta y las reglas de publicación para la venta para ser válida. Si el vendedor no tiene el poder de la cláusula de venta, entonces se puede proceder judicialmente.

   El poder de los requisitos de venta

   • El poder de la notificación de venta debe contener información específica de la propiedad y el valor predeterminado. También debe tener un desglose de la cantidad que le debe al proveedor por el comprador, y la hora y la fecha de venta. En Montana, si el comprador puede pagar el monto total adeudado antes de la venta, entonces será cancelada. La notificación también deberá ser publicado en la sección de avisos legales sobre una base semanal, en un periódico aprobado, durante tres semanas consecutivas antes de la venta.

   Registro y notificación

   • El vendedor inicia el proceso de ejecución hipotecaria contrato de tierra mediante el registro de un aviso de venta con el secretario del condado no menos de 120 días antes de la fecha de venta estimados. El empleado debe estar en el mismo condado de la propiedad. El vendedor debe entregar los papeles a vendedores por correo certificado o registrado, según el sitio web Foreclosure.com. Además, el vendedor debe colocar un signo de la publicidad de la venta de la propiedad y el prestatario han servido personalmente por lo menos 20 días antes de la venta.

   Montana ventas de ejecución hipotecaria

   • De acuerdo con la ley de Montana, las ventas de la ejecución debe producirse entre las 9:00 am y las 4:00 pm en la corte del condado. El palacio de justicia debe estar en el mismo condado de la propiedad. Por otra parte, la venta se puede producir en el lugar del administrador de la empresa - que también debe estar ubicado en el mismo condado. La ley de Montana establece que la propiedad es vendida al mejor postor, que recibe un título y toma posesión después de 10 días. El comprador no puede redimir la propiedad después de la venta y el vendedor no puede obtener un juicio por deficiencia en su contra.